¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Punta Cana?
Janel Germoso
Última actualización: 2026-05-02
Janel Germoso
Última actualización: 2026-05-02
Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en Punta Cana — y en toda la República Dominicana — con los mismos derechos que un ciudadano dominicano. Esta es una de las primeras preguntas que me hace cualquier cliente que llega desde Canadá, Estados Unidos o Europa cuando empieza a explorar el mercado inmobiliario de Punta Cana, y me encanta darles esa respuesta.
La ley dominicana no distingue entre nacionales y extranjeros a la hora de adquirir bienes raíces. Puedes comprar a tu nombre, a nombre de una empresa, o incluso en fideicomiso. No necesitas residencia ni visa especial para ser propietario.
Dicho esto, el proceso tiene sus particularidades — y conocerlas de antemano puede ahorrarte tiempo, dinero y sorpresas desagradables. En esta guía te explico todo lo que necesitas saber.
La Constitución de la República Dominicana y la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario establecen que los extranjeros tienen plena capacidad para adquirir, poseer y transferir bienes inmuebles en el país. No hay restricciones por nacionalidad, ni cuotas, ni zonas vedadas para compradores internacionales.
Esto convierte a la República Dominicana — y a Punta Cana en particular — en uno de los mercados más accesibles de todo el Caribe para el inversor extranjero.
No. No necesitas residencia dominicana ni ningún tipo de visa especial para ser propietario en Punta Cana. Puedes comprar como turista, con tu pasaporte vigente. Lo que sí necesitarás es:
El proceso es más sencillo de lo que muchos imaginan. A grandes rasgos, sigue estos pasos:
1. Selección de la propiedad: Con tu asesor inmobiliario, identificas la propiedad que se alinea con tu objetivo: vivienda, inversión o renta vacacional.
2. Due diligence legal: Tu abogado verifica el certificado de título en el Registro de Títulos y confirma que no tiene gravámenes, hipotecas ni litigios pendientes.
3. Promesa de venta: Se firma un contrato preliminar con las condiciones acordadas y se deposita entre el 10% y 30% del valor de la propiedad.
4. Pago del balance: Se completa el pago según los términos acordados — contado, financiamiento bancario local o financiamiento del desarrollador.
5. Escritura ante notario: El notario redacta el acto de venta y ambas partes lo firman — en persona o mediante poder notarial.
6. Registro del título: El abogado registra la transferencia ante el Registro de Títulos. A partir de ahí, eres el propietario legal.
Sí. Es posible completar la compra a distancia mediante un poder notarial apostillado, que autoriza a un representante — generalmente tu abogado — a firmar en tu nombre. Muchos de mis clientes de Canadá, Estados Unidos y Europa han cerrado su compra sin necesidad de viajar hasta el momento de recibir las llaves.
En todas. No hay restricciones por tipo de inmueble. Las opciones más populares entre compradores internacionales en Punta Cana son:
Los impuestos son los mismos para nacionales y extranjeros. Al momento de la compra, los principales son:
Como propietario también pagarás anualmente el Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI), aunque propiedades con valor catastral menor a aproximadamente USD 160,000 están exentas.
El mercado inmobiliario de Punta Cana ha demostrado ser uno de los más estables y dinámicos del Caribe en la última década. Con millones de turistas anuales y una infraestructura en constante expansión, la demanda de propiedades — tanto para vivienda como para renta vacacional — sigue creciendo.
La clave para una compra segura está en tres pilares: verificar el título de propiedad, trabajar con un abogado local calificado, y contar con un asesor inmobiliario que conozca el mercado de Punta Cana desde adentro.
Llevo más de 20 años en la industria de la hospitalidad en Punta Cana y hoy acompaño a compradores internacionales en cada etapa de su inversión. Mi trabajo no termina cuando se firma el contrato — te ayudo a entender el mercado, a negociar las mejores condiciones y a conectarte con los profesionales de confianza que necesitas.
Si estás considerando comprar una propiedad en Punta Cana, te invito a conversar. La primera consulta es sin costo y sin compromiso.
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